山东土地征收律师告诉你城镇居民房屋拆迁的补偿方式

　　房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆迁人的损失进行的赔偿，补偿的方式有很多种，下面山东土地征收律师就以城镇居民房屋拆迁为例，为大家介绍一下拆迁的补偿方式。
　　1、拆除居民个人所有的房屋（包括自住和出租的房屋）：拆迁时的补偿方式可采取产权调换、作价补偿、产权调换和作价补偿相结合形式的任一种。即由拆迁人按照当地人民政府制定的房屋评价标准，进行估价、补偿、注销产权，补偿费一次付给所有人，或者以相当的房屋与私房屋进行产权交换。
　　2、拆除出租住宅房屋：出租住宅房屋包括用于出租的公房、私房以及其他产权形式用于出租的住宅房屋。山东土地征收律师提醒您，由于该类住宅房屋产权人出租住宅，与承租人签有租赁合同，承租人居住的住宅为出租住宅房屋，对该类出租房屋只有采取产权调换方式补偿后，才可使原租赁关系继续保持，才可避免因拆迁而引起租赁户与住宅房屋产权人的矛盾。
　　3、拆除依法代管的私房：建设单位应同房地产管理机关对房屋现状作出勘验记录或拍照录像，并按照当地人民政府制定的房屋评价标准补偿，补偿费由房地产管理机关代为存入银行。
　　4、拆迁委托代管的私房：除全权委托外，建设单位应当与委托人协商补偿方式和办理补偿有关手续。
　　5、至于公、私房的承租户，在拆迁承租房屋时，对他们不存在产权补偿问题。
　　城镇居民房屋拆迁的补偿方式就为您介绍到这里，山东土地征收律师提醒您，不管是何种补偿方式，都应当采取和平的方式，让双方的意见达成统一，千万不要因为意见不统一而引起骚乱。