企业拆迁补偿中承租企业的常见想法

点击次数:   更新时间:2015-03-17 11:20:03   【关闭分    享:
    许多被拆迁企业、承租企业在面临拆迁的时候,往往抱有一种"等"、"耗"、"拖"的态度.他们认为,只要我能拖得住撑得久,动迁组终会因为拆迁进度的压力而接受被拆迁人提出的补偿条件.山东企业拆迁补偿中心凭借多年的经验告诉您:事实上,这是一种非常错误的想法.
    首先,法律上规定了"久拖不搬"的强制手段.《行政强制法》和《条例》确立了行政强拆和司法强拆的两种救济手段,面临被拆迁人、承租人"久拖不搬"的情况,拆迁人有权依照法律程度申请强制拆迁,被拆迁人、拆迁关系人意图想通过"拖"的方式而阻止拆迁人的拆迁,这是不现实的想法;
    其次,在以前的拆迁案例中确实存在因时间拖得过久,拆迁人给予被拆迁人较高补偿的情况,但我们不能把给予较高补偿的原因简单归于"等"、"耗"、"拖".拆迁是一种依法而为之的法律行为,哪些项目应当补偿、哪些情形应当照顾、基于何种标准补偿,都是经由法律、法规、地方政策性文件所规范的,所有的拆迁补偿都是纳入到法律、法规、政策性文件中的,而不是拆迁人自主决定的事情.
    再次,抱有"等"、"耗"、"拖"想法的被拆迁人往往把全部精力集中于补偿款的安置上,而忽视了补偿款分割的法律风险化解.律师在办案的过程中,经常会遇到这种情况:在补偿款谈妥之前,被拆迁人、承租人往往站成一线,共进共退,以图争取更多的利益.而一旦补偿款落实之后,被拆迁人、承租人以及拆迁关系人会因为之前的权属约定不明而再起诉讼,请求法院依法为其进行动迁款的分割,拆迁之事本已麻烦甚多,再加上动迁款的分割,更容易出现亲朋关系破裂、子女关系紧张的情况.
    山东企业拆迁补偿中心提醒您:以上所述的事项,其实都可以通过承租企业拆迁前的准备,通过约定各方权利的方式,很容易地把拆迁后的法律风险给化解掉.但很多拆迁人、拆迁关系人并没有注意到这一点,而徒增许多烦恼和纠纷.
    小编:gl