企业拆迁补偿后面临的重建风险

点击次数:   更新时间:2015-02-10 14:00:02   【关闭分    享:
    在接受山东企业拆迁补偿后,拆迁企业恢复重建的风险企业恢复重建的过程,也是有形资产和无形资产重建和恢复的过程.
    首先,拆迁企业要重新选址建厂,就要综合考虑区位、价格、环境等因素.一方面,城市是人口、企业、技术、信息等资源的聚集地,城市的本质特征之一就是经济要素的高度聚集,城市中企业的效益与其所在的空间位置密不可分.城市中同类企业的选址是一个博弈过程旧1.一般企业在选址时都要考虑其竞争者的位置,因为这关系到市场的占有份额;另一方面,要和竞争者对抗,必须有雄厚的资金支持,而对于刚刚拆迁的企业来说,元气大伤,在弥补有形资产和无形资产的损失的同时,还要参与竞争,能否得到合理补偿,而补偿是否能够恢复重建对于企业来说至关重要.由于补偿标准的滞后性,与市场价格往往存在"时间差",因此企业重新购地或者租地只能退而求其次,在次于目前区位的地方挑选,而这类区位往往比较偏远,交通运输成本高,增加了企业内部和外部的运营成本,从而大大降低了企业利润,使得企业很难恢复生产经营到扩迁前的水平.
    其次,拆迁企业恢复过渡需要时间.企业选址完毕,恢复重建过程中,不仅需要熟悉周围的环境,建立供销链和关系网,并且要重新招聘和培训职工,这段时期是企业只有投入没有产出的时期,过渡期长短和恢复程度直接关系企业重建后的经营水平.
    最后,拆迁企业搬迁投产后各方面成本增加.如C市由于河道整治项目,需要拆迁某沿河的环保砖制造企业,该企业共有制砖机两台,原料为沙土,原料运输工具为河内的船只,企业在河岸边做吊杆从船上直接将沙土运到企业内场地进行加工,原料价格为20元/吨,无运输费用;企业搬迁后,只能靠公路运输原材料,价格为37元/吨,运输费用5元/吨.
    可见企业搬迁后,生产成本增加了1倍多,而环保砖的市场销售价格并没有变化,因此导致利润大幅下降.
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