征收补偿律师浅谈征收价格的评价要点

点击次数:   更新时间:2015-02-02 13:55:02   【关闭分    享:
    在评价征收土地、房屋等被征收物的征收补偿价格时,征收补偿律师一般以以下四点作为评定征收补偿价格的要点:
    一、价格构成.在计算装修造价时,除了按照工程预算定额或单项单价计算施工造价外,还应计算工程的间接费用如:设计费、管理费、监理费、审批费用、税金等.对于大型商场,还发生招标费用、建设单位管理费、审计费、消防审查费、竣工验收费用等.上述费用通常在总价的百分之十到十五.
    二、价格时点.如果物价下跌,被拆迁人已投入了资金,没有产生他所应当产生的利益就被动终止了.此时应按照装修当时造价扣除折旧予以补偿.如果物价上涨,被拆迁人应获得由于物价上涨而带来的投资增值,此时应按现时价值作为补偿.
    三、装修质量影响.在评估时应考虑总造价的百分之五至十的质量影响值,以反映市场状况. 需要注意的是,农房附属的禽畜棚舍、室外厕所、门斗等,均不作被拆迁房屋面积补偿,由拆迁人给予相应的折价补偿.
    四、成新率的确定.成新的确定应考虑实际现状以及使用期限的因素,装修使用期限一般在5至8年.关于装修成新的确定,各处不同.一般装修时间由被拆迁户提供书面证明材料,不能提供的由被拆迁人与拆迁人共同协商确定;对初步估价结果及装修明细表(包括装修项目、工程量、规格等,不列明各项的装修单价)给被拆迁户核对,如有漏项在规定的时间内提出,可做复核,过期无效;以上装修价格包含人工费、材料费、机械费、各项合理的利息、利润、管理费等必要的费用,一般还是以装修市场上的装修价格为参考.
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