征收咨询浅谈土地"以租代征"的社会现象

点击次数:   更新时间:2015-01-21 16:16:01   【关闭分    享:
    "以租代征"是在中国土地社会中普遍存在的一种社会现象,由于相关部门的疏忽,这种现象的存在往往给农民带来无可估量的损失,最终导致政府公信力的下降,为此山东征收咨询在此浅谈土地"以租代征"的社会现象:
    我们知道土地管理法及其实施条例对农村土地的征收程序作出了相当严格的规定,目的是不言而喻的,在这里我们并不是反对租用土地,而是由于立法滞后用地单位及有关部门忽略了土地租用后的复耕等一系列问题,最终受害的还是农民.
    如沁阳市的宏达钢铁有限公司,2003年他们在沁阳市西万镇校尉营村租用了240多亩土地,租期为30年,租金每亩每年仅为600元,并且是按年度支付的,而且这全是耕地,如果按照土地征收程序是要报省级人民政府批准的,可实际上他们只在沁阳市和焦作市土地主管部门作了备案和批准,因此这种租地行为属于严重规避土地征收程序的行为,它简化了土地使用手续.
    以上案例最关键的还是他们双方的合同太简单,对以后企业经营风险产生的问题及违约责任没有作出约定,如企业在土地租用期限内出现破产怎么办?土地由谁来复耕?我们认为只所以出现这些问题,租用土地的双方只考虑短期利益,不考虑土地的长期用途是一方面的原因,而作为政府部门由于缺乏相应 法律依据无法加强监管也是主要原因.
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