企业拆迁可导致哪些企业无形资产的损失

    企业获取的利润不仅要依靠有形资产创造的加工利润,更要依赖无形资产所创造的利润,这些利润是高于行业平均水平的超额利润.企业的无形资产可以分为四类:知识产权类、契约权利类、关系类、综合类.下面山东企业拆迁补偿根据目前所积累的经验为您阐述企业拆迁到导致那些企业无形资产的损失:
    首先企业拆迁导致无形资产损失程度最大的为契约权利类、关系类和综合类无形资产.契约权利类无形资产包括优惠合同、特许经营权、土地使用权等企业通过签订契约有权获得优越产销地位而形成的无形资产;关系类无形资产包括企业内部人事关系、熟练工人和企业外部供销网络;综合类无形资产主要指商誉等促使企业在同行业市场竞争中处于较为优越地位的综合性资产.
    其次,是在企业拆迁后搬迁至别处后,在原有范围内全心经营的客户群可能会有一部分继续追随,但是大部分会随着追随成本的增加而丧失,品牌效用也会随之降低,而在重建厂址范围内重新建立良好的商誉有很大的风险.
    另外,健全的供销链和良好的供销网络对于企业来说也是至关重要的,企业拆迁导致了这些无形资产的损失,重新建立不仅需要花费时间、成本,而且形成稳定的网络和健全的链条后,由于交通便利程度、供销距离等不确定性因素,往往导致运营成本高于从前.
    而人力资源的流逝,也是企业拆迁导致的另一项无形资产的损失.在得知企业拆迁消息后,企业内部的人力资源将会发生变化,一般技能的工人可能自愿选择去留,企业可在新建后重新招聘,较为容易.
    而技术工人对比"去和留"的成本,发现若辞职离开,可以很容易在别的企业找到新的工作直接上岗,若留下,跟随现有企业搬迁,则需要冒停工损失的风险,尽管企业为了挽留他们会给予一定的补贴,但搬迁后的企业是否能够比现在企业的效益更好却是一个不确定因素,而且搬迁后企业的地点交通方便程度也是他们考虑的重要因素.而技术工人对于企业来说是提高竞争力的一个重要因素,这类工人往往比较稀缺,培训一般工人成为技术工人需要高额的培训费用和大量的时间,失去熟练工人对拆迁企业来说无疑是雪上加霜.
    终上所述,企业拆迁时,相关单位对企业的拆迁补偿需在估量企业原有的有形资产后,对其所拥有的无形资产也进行充分的参考方可!